随着城市化进程加快，商住两用房逐渐成为投资热门。这类房产兼具住宅和商业功能，但其税收政策却相对复杂。那么，商住两用房的税收到底如何计算呢？💡
首先，我们需要了解商住两用房涉及的主要税种：增值税、契税、房产税等。其中，增值税通常按照销售额的5%征收，但若满足一定条件（如持有年限），可享受减免优惠。契税则根据房屋性质及面积有所不同，一般为3%-5%。此外，房产税是按房屋余值或租金收入的1.2%或12%计算，具体取决于是否用于出租。💼💰
值得注意的是，商住两用房的税费计算还需结合地方政策差异，建议购房者提前咨询专业人士，避免因疏忽导致额外支出。同时，在购买前务必明确房屋产权性质，以免后续产生不必要的麻烦。👀🔍
总之，商住两用房虽有投资优势，但税务规划不可忽视。合理规划不仅能节省开支，还能最大化资产收益。🌟
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