【小产权房购买须知购买小产权房有哪些注意事项】在房地产市场中，小产权房因其价格相对较低而受到部分购房者的关注。然而，由于其法律性质特殊，购买时存在诸多风险和注意事项。以下是对小产权房购买过程中需特别注意的要点进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、小产权房的基本概念
小产权房是指由农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的国有土地使用证和商品房预售许可证，通常只能在本集体经济组织成员内部流转。这类房产虽可居住，但不具备完全的产权保障。
二、购买小产权房的主要注意事项
| 序号 | 注意事项 | 详细说明 |
| 1 | 确认房屋来源 | 必须明确房屋是否为村集体或个人合法建设，避免购买非法建筑或违章建筑。 |
| 2 | 查验相关证件 | 虽然小产权房没有“大产权”，但应查看村委会或开发商提供的建房批准文件、土地使用证明等资料。 |
| 3 | 了解产权性质 | 明确该房屋是否具备转让条件，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 |
| 4 | 避免与非本村人交易 | 小产权房通常只允许本村居民购买，若与外人交易，可能被认定为无效合同。 |
| 5 | 咨询当地政策 | 不同地区对小产权房的管理政策不同，建议提前向村委会或当地国土部门咨询。 |
| 6 | 谨慎签订合同 | 买卖双方应签订书面协议，明确权利义务，必要时请律师协助审核。 |
| 7 | 警惕中介陷阱 | 部分中介可能夸大宣传，甚至提供虚假信息，需多方核实信息真实性。 |
| 8 | 评估未来风险 | 小产权房在拆迁、继承、出售等方面存在不确定性，需充分考虑潜在风险。 |
| 9 | 注意税费问题 | 购买小产权房可能涉及额外费用，如土地出让金、契税等，需提前了解清楚。 |
| 10 | 保留交易凭证 | 保留好付款记录、合同、收据等材料，以备日后维权之需。 |
三、总结
购买小产权房虽然成本较低，但存在较大的法律和政策风险。购房者应充分了解房屋的产权性质、交易合法性以及相关政策规定，谨慎决策。建议在购买前多咨询专业人士，确保自身权益不受损害。
如无特殊情况，不建议普通购房者选择小产权房作为长期居住或投资用途。如有其他疑问，可进一步咨询当地不动产登记中心或法律机构。
