【商品房有几个证】在购买商品房时，很多人会遇到“几个证”的问题。实际上，商品房在交易和使用过程中涉及多个证件，这些证件不仅关系到房屋的合法性，也影响着购房者的权益保障。下面将对常见的商品房相关证件进行总结，并以表格形式清晰展示。

一、商品房常见证件总结

1. 国有土地使用证

这是开发商取得土地使用权的重要凭证，证明该地块属于国家所有，开发商有权在该地块上进行开发。购房者在购买房产时，应确认开发商是否具备合法的土地使用权。

2. 建设用地规划许可证

由城市规划部门颁发，用于批准开发商在特定地块上进行建设。这是项目能否开工的前提条件之一。

3. 建设工程规划许可证

该证是政府对建设项目是否符合城市规划要求的审批文件，确保建筑的设计和布局符合相关规定。

4. 建筑工程施工许可证

表明该项目已获得相关部门批准，可以正式动工建设。没有此证，项目不得开工建设。

5. 商品房预售许可证

在房屋尚未建成时，开发商需向房管部门申请此证，方可对外销售。购房者在签订合同前，应核实该证的有效性。

6. 竣工验收备案表

房屋建成后，开发商需向相关部门提交竣工验收报告，经审核通过后方可交付使用。购房者在收房时应查看此表。

7. 房屋所有权证（或不动产权证书）

这是购房者最关心的证件，证明其对所购房产拥有合法的所有权。随着不动产统一登记制度的推行，现在多称为“不动产权证书”。

8. 商品房买卖合同

虽然不是传统意义上的“证”，但它是购房过程中的重要法律文件，明确了买卖双方的权利义务。

二、商品房相关证件一览表

三、结语

商品房涉及的证件种类较多，每种证件都有其独特的法律意义和实际作用。购房者在购房过程中应认真核对相关证件，确保交易的安全性和合法性。同时，随着政策的不断调整，建议购房者关注当地不动产登记机构的最新规定，以便更好地维护自身权益。