【2018年房屋商业贷款利率是多少】2018年是中国房地产市场持续调整的一年，也是银行贷款政策逐步收紧、利率波动较大的一年。对于想要通过商业贷款购买房屋的购房者来说，了解当年的贷款利率变化趋势非常重要。本文将对2018年全国主要城市房屋商业贷款利率进行总结，并以表格形式展示关键数据。
一、2018年房屋商业贷款利率总体情况
2018年初，国内房贷利率整体处于较低水平，但随着全年政策调控加强，尤其是“房住不炒”政策的持续贯彻，银行对房地产贷款的审批趋严，利率也逐渐上升。不同城市、不同银行之间的利率差异较大，部分城市甚至出现“按揭利率上浮10%以上”的现象。
此外，央行在2018年多次强调“防范系统性金融风险”，推动贷款利率市场化改革，这也促使商业银行根据自身资金成本和风险控制策略调整贷款利率。
二、2018年主要城市商业贷款利率参考（月度平均）
以下表格展示了2018年部分重点城市商业贷款利率的月度变化情况，供参考：
| 城市 | 1月利率（%） | 4月利率（%） | 7月利率（%） | 10月利率（%） | 年末利率（%） |
| 北京 | 4.90 | 5.10 | 5.30 | 5.40 | 5.50 |
| 上海 | 4.85 | 5.05 | 5.25 | 5.35 | 5.45 |
| 深圳 | 4.90 | 5.15 | 5.40 | 5.60 | 5.70 |
| 广州 | 4.80 | 5.00 | 5.20 | 5.30 | 5.40 |
| 成都 | 4.75 | 4.95 | 5.10 | 5.20 | 5.30 |
| 武汉 | 4.70 | 4.90 | 5.05 | 5.15 | 5.25 |
> 注：以上数据为各城市主流商业银行首套住房商业贷款利率的平均值，具体以银行实际执行为准。
三、影响2018年商业贷款利率的因素
1. 政策调控：国家持续加强对房地产市场的调控，多地出台限购、限贷政策，导致银行放贷更加谨慎。
2. 货币政策：央行在年内多次调整存款准备金率和公开市场操作，影响银行资金成本。
3. 银行自身策略：部分银行为了控制风险，提高贷款利率，尤其是对二套房和高杠杆客户。
4. 市场供需关系：一线城市购房需求旺盛，银行在利率上拥有一定议价空间。
四、总结
2018年，中国房屋商业贷款利率整体呈上升趋势，尤其是在下半年，多个城市的首套房贷款利率普遍上涨至5.5%以上。对于购房者而言，提前了解当地银行的贷款政策和利率走势，有助于做出更合理的购房决策。同时，建议在申请贷款前多咨询几家银行，比较不同机构的利率和还款条件，选择最适合自己的方案。
