【南京买卖二手房要交哪些税最新政策】在南京买卖二手房时，涉及的税费种类较多，且根据房屋性质、交易时间、是否为唯一住房等因素有所不同。为了帮助购房者和卖房者更好地了解相关政策，本文将对南京买卖二手房所需缴纳的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类
1. 增值税
增值税是针对房产转让过程中产生的增值部分所征收的税费。对于非普通住宅或持有不满2年的房产，需缴纳增值税；普通住宅且持有满2年可免征。
2. 个人所得税
卖方需根据房产交易价格与原购房成本之间的差额缴纳个人所得税，通常按1%或2%的比例征收，具体视政策而定。
3. 契税
契税由买方承担，根据房屋类型（普通住宅或非普通住宅）和买方是否为首次购房来确定税率。
4. 土地增值税
针对转让国有土地使用权所产生增值部分的税收，但实际操作中较少见，一般由卖方承担。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率为0.05%，金额较小，但不可忽视。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、过户手续费等，具体金额因中介公司和地区而异。
二、南京买卖二手房税费一览表（2025年最新）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/税率 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 按差额计征，税率5% | 普通住宅满2年可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按1%或2%征收 | 可选择核定征收或据实申报 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-1.5% 非普通住宅：2%-3% | 首套、二套政策不同 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计征 | 实操中较少使用 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 买卖合同签订时缴纳 |
| 过户手续费 | 买方 | 20-50元/次 | 不同区域略有差异 |
| 中介服务费 | 买方 | 1%-3%（成交价） | 依中介公司而定 |
三、注意事项
- 房屋性质影响税费：普通住宅与非普通住宅在契税、增值税等方面存在明显差异。
- 持有年限决定增值税：持有满2年可免征增值税，持有满5年可免征个人所得税。
- 首套房优惠政策：部分情况下，首套房可享受契税减免，具体以当地政策为准。
- 税务政策可能调整：建议在交易前咨询当地税务局或专业中介，确保信息准确无误。
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