【农村宅基地买卖合同范本】在农村地区，宅基地作为农民重要的生活资料之一，其使用权和流转一直备受关注。随着城乡一体化的发展，部分农村宅基地被用于非农用途或进行转让，但因政策限制，宅基地的买卖并不完全合法，且存在一定的法律风险。因此，在实际操作中，签订一份规范、合理的《农村宅基地买卖合同》显得尤为重要。

以下是一份农村宅基地买卖合同范本的总结内容，结合相关法律法规与实际操作经验，旨在为农村宅基地交易提供参考依据。

一、合同基本

二、注意事项与法律提示

1. 合法性问题：根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》，宅基地的使用权仅限于本集体经济组织成员，非本集体成员不得购买。因此，买卖合同可能不被法律认可，存在无效风险。

2. 登记备案：即使签订合同，也应向村委会或乡镇政府备案，并尽量办理相关手续，以减少后续纠纷。

3. 税费问题：买卖过程中涉及的土地增值税、契税等需明确由哪一方承担，避免因税费问题引发矛盾。

4. 房屋附属物：若宅基地上建有房屋，应明确房屋归属及是否随宅基地一并转让。

5. 不可抗力条款：建议加入不可抗力条款，以应对自然灾害、政策变动等意外情况。

6. 争议解决方式：可约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

三、结语

农村宅基地买卖虽然在实践中较为常见，但由于法律政策的严格限制，买卖行为存在较大不确定性。因此，建议买卖双方在签订合同时充分了解相关法律规定，必要时咨询专业律师或相关部门，确保合同的有效性与安全性。

附：农村宅基地买卖合同范本（简化版）

甲方（卖方）：

姓名/单位名称：__________

身份证号/营业执照号：__________

住址：__________

乙方（买方）：

姓名/单位名称：__________

身份证号/营业执照号：__________

住址：__________

第一条 宅基地基本情况

甲方自愿将位于__________村__________组的宅基地（面积：__________平方米，四至范围：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________）出售给乙方。

第二条 交易价格及支付方式

双方约定该宅基地成交价为人民币__________元整（￥__________），乙方应于本合同签订后__________日内一次性支付给甲方。

第三条 交付时间及方式

甲方应在收到全部款项后__________日内将宅基地交付给乙方，并配合乙方办理相关手续。

第四条 权利义务

1. 甲方保证对该宅基地拥有合法使用权，无任何抵押、查封等权利瑕疵。

2. 乙方应按时支付购房款，并承担相关税费。

第五条 违约责任

如一方违约，应赔偿对方因此造成的损失，具体赔偿金额由双方协商或依法裁定。

第六条 其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，具有同等法律效力。

第七条 合同生效

本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：

日期：__________

乙方（签字/盖章）：

日期：__________

以上内容为农村宅基地买卖合同的参考文本，实际使用时应结合当地政策与实际情况进行调整。