【上海是否还能购买商住两用房】近年来，随着房地产政策的不断调整，商住两用房（即“商改住”或“公寓类房产”）在上海的市场热度有所变化。许多购房者在考虑投资或自住时，都会关注这一类房产是否还能继续购买。本文将从政策、市场现状以及购房条件等方面进行总结，并以表格形式直观展示相关信息。
一、政策背景
上海市对商住两用房的监管一直较为严格，尤其是2017年之后，政府出台多项政策限制商改住项目的销售和使用。主要目的是防止商住混用带来的安全隐患、环境污染以及市场炒作。
目前，商住两用房仍可购买，但需满足一定条件，且部分区域已被明确禁止用于居住用途。
二、能否购买商住两用房？
结论：可以购买，但受政策和用途限制。
具体来说：
- 合法合规的商住两用房：如开发商已取得相关审批并符合规划用途的项目，购房者可以正常购买。
- 违规或未明确用途的项目：可能存在无法办理产权证、无法落户、不能申请房贷等问题。
三、购房条件与限制
| 项目 | 内容 |
| 购房资格 | 需具备上海市购房资格，包括户籍、社保缴纳年限等要求 |
| 房贷政策 | 商住两用房首付比例通常高于普通住宅，贷款利率也较高 |
| 房产用途 | 仅可用于商业用途，不得用于居住，部分地区明确禁止居住 |
| 房产证 | 可办理产权证，但用途为“办公”或“商业”，不适用于学区、落户等 |
| 税费 | 涉及契税、增值税、个税等，税率可能高于普通住宅 |
四、市场现状
目前，上海商住两用房的市场需求主要集中在投资者和企业客户，个人购房者较少。由于政策限制，这类房产的流动性较差，投资风险相对较高。
五、总结
| 项目 | 结论 |
| 是否能买 | 可以购买，但受限于政策和用途 |
| 是否适合居住 | 不建议用于居住，存在政策风险 |
| 是否适合投资 | 投资价值较低，流动性差 |
| 是否可贷款 | 可贷款，但首付高、利率高 |
| 是否可落户 | 一般不可落户，影响子女入学 |
结语：
上海商住两用房仍可购买，但需谨慎对待。购房者应充分了解相关政策和项目实际情况，避免因政策变动或用途限制带来不必要的损失。建议在购房前咨询专业机构或律师，确保自身权益不受损害。
