【什么叫业主】在日常生活中，我们经常听到“业主”这个词，尤其是在房地产、物业管理等领域。那么，“什么叫业主”呢？其实，“业主”是一个法律和管理上的概念，指的是对某一特定财产拥有合法所有权的人或单位。
一、业主的定义
业主是指依法享有对某一不动产（如房屋、土地等）占有、使用、收益和处分权利的自然人或法人。简单来说，就是房产的所有者。
二、业主的类型
根据不同的分类标准，业主可以分为以下几类：
| 分类方式 | 类型 | 说明 |
| 按主体 | 自然人业主 | 具有完全民事行为能力的个人，如家庭购房人 |
| 法人业主 | 企业、机关、事业单位等组织，如公司购买房产 | |
| 按产权性质 | 独立产权业主 | 房屋为独立产权，可单独出售、出租 |
| 共有产权业主 | 房屋由多人共同拥有，如夫妻共有、兄弟共有 | |
| 按使用目的 | 居住型业主 | 房产用于自住 |
| 投资型业主 | 房产用于出租或转售 | |
| 商业型业主 | 房产用于经营，如商铺、写字楼 |
三、业主的权利与义务
权利：
- 对房产进行占有、使用、收益和处分；
- 有权对物业进行合理改造（需符合相关规定）；
- 参与业主大会，行使投票权；
- 要求物业服务企业提供合同约定的服务。
义务：
- 缴纳物业费、公共维修基金等费用；
- 遵守小区管理规约；
- 不得擅自改变房屋结构或用途；
- 协助物业管理工作。
四、业主与住户的区别
虽然“住户”和“业主”常常被混用，但两者是有区别的：
| 项目 | 业主 | 住户 |
| 所有权 | 拥有房产所有权 | 无房产所有权，仅为居住者 |
| 法律地位 | 法律意义上的产权人 | 仅是实际居住者 |
| 权利范围 | 享有完整产权权利 | 仅享有居住权 |
| 是否需要缴费 | 需缴纳物业费、维修基金等 | 一般不承担这些费用（视情况而定） |
五、总结
“什么叫业主”这个问题看似简单，但涉及法律、管理、权益等多个方面。简而言之，业主是房产的合法所有者，享有相应的权利并承担相应的义务。在现代城市生活中，了解“业主”的含义有助于更好地维护自身权益，也便于参与社区治理和物业管理。
关键词：业主、产权、住户、物业管理、法律权利
