【存量房和商品房的区别有些什么】在房地产市场中，存量房和商品房是两个经常被提及的概念。虽然它们都属于房屋的范畴，但在性质、来源、交易方式等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、概念总结
1. 存量房：指已经建成并完成销售，但尚未出售或已出售但未完成产权登记的房屋。这些房屋通常存在于二手房市场中，可以是住宅、商铺或其他类型的房产。
2. 商品房：是指由开发商投资建设、依法取得预售许可证，并在市场上公开销售的房屋。这类房屋一般为新建住宅，具有完整的产权和相关手续。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成但未售出或已售未登记的房屋 | 开发商新建并公开销售的房屋 |
| 来源 | 多为二手房，可能有历史遗留问题 | 新建房屋，产权清晰 |
| 产权情况 | 可能存在产权不清晰、抵押等情况 | 产权明确，具备完整产权 |
| 交易方式 | 多为买卖交易，需办理过户手续 | 多为预售或现售，流程规范 |
| 价格特点 | 价格受市场供需影响较大 | 价格相对稳定，受政策调控影响大 |
| 购房对象 | 适合对房价敏感、追求性价比的买家 | 适合首次置业或追求品质生活的买家 |
| 风险因素 | 需注意房屋历史、产权纠纷等 | 风险较低，但需关注开发商资质 |
三、总结
总体来说，存量房与商品房各有优劣，选择哪一种取决于个人的购房需求、预算以及对风险的承受能力。对于追求性价比的购房者，存量房可能是更好的选择；而对于注重产权安全和居住品质的购房者，商品房则更具优势。
在实际操作中，建议购房者结合自身情况，多方面了解房源信息，必要时可咨询专业房产中介或律师，以确保交易的安全性和合法性。
