【应该如何认定二手房买卖合同纠纷的起诉案由】在二手房买卖过程中，由于交易流程复杂、涉及多方利益，容易产生各类合同纠纷。对于此类纠纷，如何准确地确定其法律性质，并据此选择合适的起诉案由，是当事人维权的关键。本文将从法律依据、常见情形及实务操作等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》及《民事案件案由规定》，二手房买卖合同纠纷属于“合同纠纷”类下的具体子案由。法院在审理时，通常会结合合同内容、履行情况、违约行为等综合判断案由。
常见的相关法律条文包括：
- 《民法典》第五百零九条：合同履行的基本义务；
- 《民法典》第五百七十七条：违约责任；
- 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》；
- 《民事案件案由规定》中“房屋买卖合同纠纷”项下具体分类。
二、常见纠纷类型与案由认定
在实际司法实践中，二手房买卖合同纠纷主要表现为以下几种类型，不同类型的纠纷对应不同的案由：
| 纠纷类型 | 典型表现 | 常见案由 | 法律依据 |
| 合同无效或效力待定 | 房屋无产权、一房二卖、共有人未签字等 | 房屋买卖合同纠纷（无效） | 《民法典》第144、153条 |
| 违约责任 | 买方不付款、卖方不交房、延迟过户等 | 房屋买卖合同纠纷（违约） | 《民法典》第577条 |
| 房屋交付争议 | 卖方未按约定时间交房、房屋存在瑕疵等 | 房屋买卖合同纠纷（交付） | 《民法典》第509条 |
| 房屋权属争议 | 产权登记不明确、共有产权人主张权利等 | 房屋买卖合同纠纷（权属） | 《民法典》第209条 |
| 信息不对称引发的纠纷 | 卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如抵押、漏水等） | 房屋买卖合同纠纷（欺诈） | 《民法典》第148条 |
三、实务建议
1. 明确合同条款：买卖双方应详细约定付款方式、交房时间、违约责任等内容，避免模糊表述。
2. 保留证据材料：包括书面合同、付款凭证、沟通记录、房屋现状照片等，便于日后举证。
3. 及时维权：一旦发现对方违约或存在欺诈行为，应及时向法院提起诉讼，避免超过诉讼时效。
4. 咨询专业律师：针对复杂的案件，建议委托律师协助处理，确保案由选择准确、法律适用正确。
四、结语
二手房买卖合同纠纷的案由认定，关系到案件能否顺利进入司法程序并得到公正裁判。当事人应当结合合同内容、履行情况以及法律规定，合理选择起诉案由。同时，在日常交易中加强风险防范意识，有助于减少纠纷的发生，保障自身合法权益。
原创声明：本文为原创内容，基于法律条文和司法实践整理而成，旨在为读者提供实用参考。
