【商住房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，“商住房”和“商品房”是两个常见的概念，但它们在用途、产权性质、购买资格等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合理的选择。
一、
1. 商品房
商品房是指由开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划进行建设并面向社会公开销售的房屋。这类房屋通常用于居住，具有完整的产权，可以办理房产证，并且在交易过程中受到国家相关法律法规的保护。
2. 商住房
商住房一般指的是兼具商业和居住功能的房屋，通常是开发商为了满足市场需求而设计的一种混合用途房产。这类房屋虽然可以用于居住，但其产权性质为“非住宅”，不能享受与商品房相同的政策待遇，如限购、贷款利率等。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 商住房 |
| 定义 | 用于居住的普通住宅，具备完整产权 | 兼具商业和居住功能的房产，产权为非住宅 |
| 用途 | 主要用于居住 | 可用于居住，也可用于办公或经营 |
| 产权性质 | 住宅产权（70年） | 非住宅产权（通常为40年或50年） |
| 购房资格 | 一般无特殊限制 | 可能受限购政策影响，部分城市限制购买 |
| 贷款政策 | 可以申请按揭贷款，利率较低 | 贷款难度较大，利率较高，部分银行不支持 |
| 税费 | 房产税、契税等正常缴纳 | 税费可能更高，部分城市征收额外费用 |
| 交易限制 | 交易自由，可上市流通 | 交易受限，部分城市禁止转让或出租 |
| 配套设施 | 通常配套完善，如学校、医院等 | 配套设施较少，生活便利性较低 |
三、选购建议
- 若以自住为主，建议优先选择商品房，因其产权清晰、政策稳定、生活便利。
- 若考虑投资或经营用途，可考虑商住房，但需注意其产权年限、贷款政策及未来升值空间。
总之，无论是商品房还是商住房，购房者都应结合自身需求、资金状况以及当地政策进行综合判断，避免因信息不对称而造成不必要的损失。
