【商住楼与住宅楼有什么区别】在房地产市场中，商住楼和住宅楼是两种常见的建筑类型，它们在用途、设计、审批标准等方面存在明显差异。了解它们的区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
1. 定义不同：
住宅楼主要用于居住，以家庭为单位，提供生活空间；而商住楼则是集商业与居住功能于一体的建筑，通常用于办公或小型商业活动，同时也可以作为居住空间。
2. 使用性质不同：
住宅楼的产权一般为70年，属于纯住宅性质；商住楼的产权多为40年或50年，具有一定的商业属性。
3. 房屋结构不同：
住宅楼注重居住舒适性，房间布局合理，配套设施齐全；商住楼则更偏向于办公或商业用途，结构可能较为紧凑，配套服务相对简单。
4. 政策限制不同：
住宅楼受限购、限贷等政策影响较大；商住楼则相对宽松，但部分城市对商住楼的贷款政策也有一定限制。
5. 税费不同：
住宅楼在交易时税费较低，如契税、增值税等；商住楼由于带有商业属性，税费通常较高。
二、对比表格
| 项目 | 住宅楼 | 商住楼 |
| 定义 | 主要用于居住的建筑物 | 兼具商业和居住功能的建筑物 |
| 用途 | 居住为主 | 办公、商业、居住结合 |
| 产权年限 | 一般为70年 | 一般为40年或50年 |
| 房屋结构 | 注重居住舒适性，布局合理 | 结构较紧凑，适合办公或小型商业 |
| 配套设施 | 配套设施齐全（如幼儿园、超市等） | 配套较少，主要服务于办公或商业 |
| 政策限制 | 受限购、限贷政策影响较大 | 相对宽松，但部分城市有贷款限制 |
| 税费 | 税费较低（如契税、增值税等） | 税费较高，因含商业属性 |
通过以上对比可以看出，住宅楼更适合长期居住，而商住楼则更适合需要兼顾工作与生活的用户。选择时应根据自身需求、投资目的以及当地政策综合考虑。
