随着中国经济的持续发展和城市化进程的不断推进，房地产市场始终是人们关注的焦点之一。对于未来五年的房价走势，无论是刚需购房者还是投资者都充满了疑问：五年后房价会涨还是会跌？每平方米的价格又会是多少？

房价上涨的潜在因素

首先，从宏观经济层面来看，房价上涨的动力依然存在。近年来，中国城镇化进程仍在加速，大量农村人口向城市转移，这为住房需求提供了坚实的基础。特别是在一些经济发达的一线和二线城市，人口流入趋势明显，供需矛盾可能会进一步加剧，从而推动房价上涨。

其次，土地供应政策也对房价产生重要影响。在某些地区，政府对土地供应采取了严格的控制措施，导致土地价格高企，进而推高了新房成本。这种成本压力最终可能传导至购房者身上，表现为房价的上升。

此外，通货膨胀预期也是支撑房价的重要因素。当货币贬值成为一种普遍现象时，许多投资者会选择将资金投入到房地产中以实现资产保值增值，这也可能导致房价出现一定程度的上涨。

房价下跌的可能性

尽管存在上述上涨动力，但房价下跌的风险同样不容忽视。一方面，近年来国家多次出台调控政策，旨在遏制投机性购房行为，稳定市场秩序。如果这些政策效果显著，部分过热的房地产市场或将降温，房价也可能随之回调。

另一方面，随着居民杠杆率的不断提高，家庭债务负担加重，部分刚需群体可能面临较大的支付压力。在这种情况下，市场需求可能会受到抑制，从而对房价形成下行压力。

值得注意的是，近年来“房住不炒”的理念深入人心，社会各界对房地产市场的健康发展寄予厚望。如果未来政策能够更加注重保障性住房建设，并通过多种方式增加供给，那么房价大幅波动的可能性将会降低。

未来五年房价的预测

综合以上分析，可以预见，在未来五年内，中国房价的整体走势将呈现区域分化的特点。一线城市由于资源集中、吸引力强，房价仍有可能稳中有升；而三四线城市则需警惕库存积压带来的下行风险。

至于具体的价格水平，目前很难给出精确答案。但从当前市场情况来看，预计一线城市的房价每平方米可能维持在8万至10万元区间，二线城市则大致位于3万至6万元之间，而三四线城市则可能保持在1万至3万元左右。

当然，这一预测并非绝对，实际结果还将受到诸多不确定因素的影响，如全球经济形势变化、国内货币政策调整以及突发事件等。因此，无论是购房者还是投资者，都需要根据自身实际情况作出理性判断，切勿盲目跟风。

总之，未来五年中国的房地产市场仍将充满变数，但无论涨跌，健康平稳的发展才是最理想的状态。希望每一位参与者都能在这个过程中找到属于自己的平衡点。