【存量房和商品房的区别在哪】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常被提及的术语。虽然它们都属于房产类型，但在定义、来源、政策管理等方面存在明显差异。为了帮助大家更好地理解这两个概念，以下将从多个角度进行总结，并通过表格形式清晰对比。
一、基本定义
- 存量房：指的是已经建成并完成销售，但尚未被购买或使用过的房屋。这些房屋通常由开发商持有，也可以是业主因各种原因未出售的房产。存量房可以是住宅，也可以是商业用房。
- 商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并用于出售的房屋。商品房是市场上常见的住宅类型，具有完整的产权和交易流程。
二、主要区别总结
| 对比维度 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成但尚未售出的房屋 | 开发商依法建设并出售的房屋 |
| 来源 | 多为开发商持有或业主闲置房产 | 由开发商新建并销售 |
| 产权性质 | 一般为完整产权 | 通常为完整产权（部分为限价房） |
| 建设时间 | 可能较早，也可能较新 | 一般为新建项目 |
| 是否可交易 | 可以正常买卖 | 可以正常买卖 |
| 政策限制 | 部分地区可能有转让限制 | 一般无特殊限制 |
| 房贷政策 | 可申请贷款 | 可申请贷款 |
| 购买对象 | 个人、机构均可 | 主要面向个人购房者 |
| 价格特点 | 价格相对灵活，受市场影响大 | 价格受政府指导价或市场调控影响 |
三、常见问题解答
Q1：存量房是否一定比商品房便宜？
A：不一定。存量房的价格取决于地段、房龄、户型等因素，有些优质存量房甚至比新房更贵。
Q2：购买存量房需要注意什么？
A：需核实产权信息、查看是否有抵押或纠纷、确认是否符合当地购房政策等。
Q3：商品房是否一定都是新房？
A：不是。商品房包括新房和部分二手商品房，但二手房不属于“商品房”范畴。
四、总结
总的来说，存量房更多是指开发商或业主手中未售出的房屋，而商品房则是指开发商合法建设并出售的房屋。两者在产权、交易方式、政策支持等方面各有不同，购房者在选择时应根据自身需求和市场情况综合考虑。
如需进一步了解某一类房产的具体政策或交易流程，建议咨询当地房地产管理部门或专业中介。
