【商品房和还建房的区别】在房地产市场中，商品房和还建房是两种常见的住房类型，它们在产权、购买方式、价格以及使用性质等方面存在明显差异。了解两者的区别，有助于购房者根据自身需求做出更合适的选择。
一、
商品房是由开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划进行建设并出售给个人或单位的房屋，具有完整的产权，可以自由买卖、抵押和继承。其价格由市场决定，通常较高，适合有购房能力的人群。
还建房则是指在城市更新、旧城改造或征地拆迁过程中，政府或开发商为安置被拆迁居民而建设的房屋。这类房屋一般用于安置原住民，产权归属较为特殊，通常不能直接上市交易，且价格相对较低。
两者在产权性质、购买对象、交易限制、价格水平等方面都有较大不同，因此在选择时需结合自身实际情况综合考虑。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 还建房 |
| 产权性质 | 完整产权（70年或永久） | 有限产权或集体产权 |
| 购买对象 | 任何符合购房条件的个人或单位 | 主要面向被拆迁居民 |
| 购买方式 | 市场公开销售 | 政府或开发商定向分配 |
| 价格水平 | 市场价，价格较高 | 价格较低，部分为成本价 |
| 交易限制 | 可自由买卖、抵押、继承 | 通常不能自由交易，受政策限制 |
| 贷款支持 | 可申请银行按揭贷款 | 部分地区不支持按揭贷款 |
| 配套设施 | 一般配备齐全 | 配套设施可能较简陋 |
| 使用年限 | 一般为70年（住宅） | 无明确使用年限 |
| 法律保障 | 法律保障完善 | 法律保障相对较弱 |
通过以上对比可以看出，商品房更适合追求居住品质和资产保值的购房者，而还建房则更多服务于拆迁安置人群，具有一定的政策性和保障性。购房者应根据自身经济状况、未来规划及政策变化等因素，理性选择适合自己的住房类型。
