【商品房和住宅房的区别是什么】在房地产市场中，“商品房”和“住宅房”这两个词经常被混淆，但它们实际上有着明显的区别。了解这两者的不同，有助于购房者在选择房产时做出更明智的决策。
一、
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并面向社会公开销售的房屋。这类房屋具有完全的产权，可以自由买卖、出租和抵押，是市场上最常见的房产类型。
住宅房则是指用于居住的房屋，既可以是商品房，也可以是其他类型的房屋，比如保障性住房、单位自建房等。住宅房的核心功能是满足居住需求，其产权形式和来源可能多种多样。
简而言之，商品房是一种特定类型的住宅房，而住宅房则是一个更广泛的概念，包含了商品房和其他类型的居住用房。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 由开发商开发并出售的房屋 | 用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 完全产权（可自由买卖、抵押） | 可能为完全产权或部分产权（如保障房） |
| 来源 | 由房地产企业开发 | 可来自开发商、单位、政府等 |
| 是否公开销售 | 是 | 不一定，可能为内部分配 |
| 使用目的 | 以盈利为目的 | 以居住为目的 |
| 是否可转让 | 可以 | 视产权情况而定 |
| 常见类型 | 普通住宅、公寓、别墅等 | 包括商品房、保障房、公租房、单位宿舍等 |
| 适用人群 | 公众（个人或企业） | 居民（个人为主） |
三、总结
商品房和住宅房虽然都与居住有关，但它们的定义、来源和使用方式存在明显差异。商品房是市场上最常见的一种住宅房，具有完整的产权和较高的流通性；而住宅房是一个更广义的概念，涵盖了多种类型的居住用房。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况，合理判断哪种类型的房屋更适合自己的生活需要。
