【商品房契税是多少】在购买商品房时，契税是购房者必须缴纳的一项税费。不同地区、不同类型的房产，契税的税率也有所不同。了解商品房契税的具体标准，有助于购房者合理规划购房预算。
以下是关于商品房契税的相关信息总结：
一、商品房契税概述
契税是指在房屋买卖过程中，由买方按照房屋成交价格的一定比例向国家缴纳的税费。根据国家政策和地方规定，商品房的契税税率通常分为普通住宅和非普通住宅两类，并且会因购房人是否为首次购房、家庭名下房产数量等因素而有所调整。
二、商品房契税税率（2024年最新标准）
| 房屋类型 | 首套购房 | 二套及以上购房 | 备注 |
| 普通住宅 | 1% | 2% | 适用于90㎡以下或容积率高于1.0的住宅 |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2% | 如面积超过144㎡或容积率低于1.0等 |
| 商业用房 | 3% | 3% | 不区分首套与二套 |
> 说明：
> - 普通住宅的标准由各地政府制定，一般以建筑面积、容积率、总价等作为判断依据。
> - 部分城市对“改善型”购房有优惠政策，具体需咨询当地税务部门。
> - 契税可一次性缴纳，也可分期支付，但需在规定时间内完成。
三、影响契税的因素
1. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅税率不同。
2. 购房人身份：是否为首次购房、是否为多孩家庭等可能影响税率。
3. 地区差异：一线城市与三四线城市的契税政策可能不同。
4. 交易时间：部分城市对二手房交易也有契税规定。
四、契税计算示例
假设一套普通住宅，面积为85㎡，成交价为120万元，购房人为首次购房者：
- 契税 = 120万 × 1% = 12,000元
若为二套普通住宅，则契税为120万 × 2% = 24,000元
五、结语
商品房契税是购房过程中不可忽视的一部分，准确了解契税标准有助于购房者做出更合理的财务安排。建议在购房前向当地税务局或开发商咨询具体政策，确保缴税无误。
如需进一步了解其他税费（如增值税、个税等），可继续关注相关资讯。
